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房市緩步回溫，台北市不動產仲介公會理事長郭子立分析，明年房市可望比今年好，惟恐遭遇「三隻黑天鵝」亂流，包括「雨遮不登記不計價」新制、「選舉年政治干擾」及「低利率時代恐終結」，其中又以利率可能看升影響最大。

郭子立昨（15）日指出，明年開春首隻黑天鵝，就是「雨遮屋簷不登記不計價」新制上路，按照過去慣例，當新政策實施時，市場通常會出現一陣觀望期；另外，也因新制上路，讓今年底出現建商搶照潮，這波搶照潮恐有部分轉為明年的預售推案、推升市場供給，讓目前持續消化餘屋的房市增添風險。

另外，明年底將有縣市長選舉，郭子立表示，每當選舉年時，雖然不乏出現一些政策利多，惟按照過去經驗，選舉紛擾及媒體版面的排擠效應衝擊下，多少會影響民眾的購屋信心，成為市場第二隻黑天鵝。

明年房市最大的黑天鵝，要屬利率的走勢；郭子立指出，國際上寬鬆、低利的環境已出現變化，其中經濟體跟台灣類似的韓國已升息，美國聯準會不僅今年利率已走升，預估明年再升息三碼。

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