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房市推案未消化 面臨殺價競爭
2017-10-30
房市推案未消化 面臨殺價競爭
2017-10-29 01:55聯合報 永慶房產集團業管部經理謝志傑
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觀察近五年全台買賣移轉棟數的狀態，最高點為一○二年的卅七點二萬棟，而在一○三年央行祭出第四波信用管制後，全台交易量連三年下滑，原以為一○四年交易量跌幅已趨緩，卻在一○五年房地合一稅上路後，房市交易量直直落，全台成交量僅剩廿四點五萬棟，寫下歷史新低。
今年前八月全台交易量為十七點五萬棟，較去年同期約成長百分之十三，預估全年交易量廿七到廿八點五萬棟間，房市已有回溫跡象。
不過，根據內政部近五年建物開工戶數統計來看，一○一年至一○三年開工戶數從八點四萬戶來到十點五萬戶高點，即便一○四年買賣移轉棟數已經連跌兩年，開工戶數仍達到八點四萬戶。
建物開工後約二至三年陸續完工，一○二、一○三年開工戶數量大，卻沒有在後續幾年的交易量反映出來，一○五年交易量甚至創歷年新低，顯示市場上仍充斥有餘屋等待買主，加上一○四年開工戶數也相對多，預期今年底至明年仍會有新屋賣壓出現。
市面除不少餘屋待售，有部分建案因房市不佳延遲推案，這類情況陸續影響房市發展，尤其鄰近重劃區的生活圈更需注意，因重劃區新案量體大，對部分土地取得較早的建案來說仍有讓利空間，在房市轉衰時破盤搶市，繼而出現新屋房價比中古屋便宜的倒掛現象，因此周邊生活圈的中古屋更需留意新案破盤價所帶來的衝擊。
不過，目前房價修正波動轉趨緩跌，交易量亦出現回穩，近期低利環境有利自住買盤進場購屋，對於有意購屋自住的民眾來說，不妨進場多看屋比較。
