斡旋金

房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司近年發展出「斡旋金」制度，就是當消費者委託仲介業者，而出價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價；所謂「斡旋金」依一般交易習慣，意思為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，但「斡旋金」在習慣上以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還，當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。

支付斡旋金應注意事項為：

1. 在支付斡旋金前，買方應進一步確認房屋的產權資料、賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符合重購退稅條件）及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。

2. 斡旋期間一般以3到7天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。

3. 當斡旋不成時，應在期限到達後3日內無息退還，業者不可用任何名義扣取「手續費」 、「車馬費」等費用，可要求業者在合約書中載明，目前是以付款保證制度來保障買方支付斡旋金之安全。

4. 斡旋金金額在10萬元以內可使用現金，10萬元以上最好使用台支或個人支票，抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。

5. 應在斡旋解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內須退還，及屋主收了反悔不賣應賠償2倍斡旋金、定金金額。