產權調查

「產權調查」是購屋最重要的前置作業,而要了解你購買的房子是否產權清楚，就必須要調查產權，內容包括想購買的房地產是否合法，有無違反使用管制法令，以及權利來源是否具正當性，有無借貸的負擔責任或是遭查封等等，都必須調查清楚，以確保自身權益；而最主要的產權資料包括土地及建物登記簿、地籍圖、建物測量成果圖及土地使用分區證明等，甚至還包括標的物的使用狀態，因此購屋前除了要了解產權登記資料以外，更應該要了解房子的使用狀況，包括是否有被佔用或出租、有無違章加蓋、是否有其他重大瑕疵、有無漏水龜裂等情形，除了應該要向賣方或不動產經紀人詢問清楚，自己更應該到現場了解細節，才能把買賣糾紛的可能性降到最低。