大家都衝進來借錢買房了嗎？ 房貸總金額與貸款數據曝真相

2023/12/18 21:04自由時報文/記者張瀞勻

近來房市買氣提升，市場傳出個人房貸總金額突破10兆、房屋貸款人數創統計來新高的資訊，這代表大家都衝進來借錢買房了嗎?對此，元宏不動產值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然近期貸款總金額與貸款人數都創新高，但與過去相較人數其實增加幅度有限，主要還是因為房價漲太多，才導致貸款金額大幅攀升，而這也顯示目前買房的人都背了相當龐大的債務，其實是個隱憂。

根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年7月個人房貸總金額達10.8兆與個人房貸總人數212萬1884人，紛創有統計來新高。不過，資料也顯示，雖然貸款總人數創高，但與2012年、12年前的同期的210萬3753人相較，其實只微幅增加1.8萬人、0.9%，增加幅度相當有限。近年房貸總人數都維持在200~212萬之間居多。

至於，近年個人房貸總金額從2012年7月的6.57兆，一路攀升到2023年7月的10.8兆，大增64%，主要還是因為房價不斷攀升的結果。今年七月台灣個人房貸平均房貸金額高達508.89萬，較2012年、12年前大增196.75萬，多增加了近兩百萬的負債，國人買房負擔確實有越來越重的趨勢。

陳傑鳴指出，購屋總價不斷高漲，導致民眾買房貸款負債金額不斷的增加，值得民眾與政府端多加注意。由於，目前政府為了幫助年輕人購屋，推出「新青年安心成家專案」以5年寬限期、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的方式，讓許多首購族趨之若鶩，誤以為買房還是很輕鬆，真的買的起。但這樣高額的負債，購屋者一旦面臨升息、房價下跌的等狀況，就會出狀況，很容易會出現負擔不起或是賣屋出現慘賠的狀況。

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