免趕年底節稅！ 有「這張證明」 0元過戶免土增稅、贈與稅

2023/12/01 12:30自由時報文/記者朱語蕎

贈與稅的免稅額為每年244萬元，計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31止，12月底更是申報贈與稅的旺季，以贈與不動產來說，專家指出，贈與合法農地最節稅，只要有「農用證明」，就可不課徵土地增值稅、贈與稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有名老客戶想將名下的一筆持分共有土地，利用年底贈與稅免稅額贈與潮，透過逐年贈與，分多次順利將這筆土地過戶到兒子名下。

鄭文在說，在取得了相關土地謄本、地籍圖及分區使用證明書，發現該筆土地座落於都市計劃內的保護區，屬於農業用地，再經過比對相關圖資，發現該筆農地沒有違規使用的情事，符合農地農用的規定，只要向區公所申請「農用證明」，即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅，連未來出售的房地合一稅都是免稅。

個案中土地公告現值約260萬元，如果以每年贈與稅244萬元的免稅額，只要分2年辦理即可順利過戶完成，且不用繳納任何贈與稅，可是所有權人持有期間比較久，近60萬元土地增值稅無法避免。

不過，只要透過分區使用證明，順利取得農用證明，就可以主張不課徵土地增值稅，順利將土地所有權在不繳納任何稅金的情況下過戶給兒子。

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