平均地權條例上路建商轉向自建自售

2023/01/19 15:59自由時報文/記者徐義平

根據住展雜誌調查，目前建商自建自售案，主要分布在台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北市等區，圖為竹北頭前溪水岸第一排住宅。（記者徐義平攝）

「平均地權條例」修正案上路後，預期中、小型建商將被壓縮，反觀大型建商將呈現大者恆大趨勢，甚至新推案傾向自建自售的比率也將增加；根據新案市調機構調查，去年北台灣單一建案總銷售金額逾二十億元的數量共有一九五個，其中三十一個為建商自建自售、占比近十六％。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，預售屋禁止轉售新制上路後，將直接衝擊預售屋市場買氣，使財務相對不健全的中、小型建商，較難藉由推出預售建案及時籌措款項，進而增加其資金斷鏈風險，此舉將形成市場走向大者恆大的負面循環。

另當建築業大者恆大時，對市場價量影響程度將提高，也形成不少大型建商挾著資源充足、品牌力強等優勢，成立團隊負責銷售旗下建案；根據住展雜誌調查，去年建商自建自售案，主要分布在台北市北投、新北市三重、桃園市市區、竹縣竹北市等區域。

成采錡指出，北台去年建商自建自售案中，有六個是廠辦、商辦案，且有兩個開賣不到一年就整棟售出，至於其它二十五個為住宅案，廠辦、商辦與住宅案占比分別約二成、八成。

她解釋，商辦、廠辦案因銷售期較長，代銷接案意願並不高，因此建商多半選擇自建自售，未來隨著「平均地權條例」修正案即將要上路，部分資金可能轉往商用不動產，又碰上商辦、廠辦案推案高峰，預期在房市較低迷的時候，代銷業者會調整策略，增加銷售廠辦、商辦案的比重。

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