2023年房市多「變」不樂觀 不動產聯盟總會籲停止重稅打房

2023/01/16 15:19自由時報文/記者朱語蕎

  2023年國內外景氣均不甚樂觀，看好度普遍偏低，全球性通膨、俄烏戰事、能源短缺、不可預期的天災等等，台灣國內則有2024年總統及立委大選的干擾，中華民國不動產聯盟總會 今（16）日舉辦記者會表示，接二連三的打房政策影響，讓房地產業對今年看好度低於20%，但在通膨危機及首購族區域外溢購屋的趨勢下，房市買氣仍有機會獲得支撐。利多及利空因素交互拉扯，今年將是多變的一年。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，去年受打炒房政策影響嚴重，若平均地權條例倉促上路，房市將變成休克，希望政府能審慎訂定相關細則，並在房市回穩之際，暫緩實施。

尤其是預售屋影響更是嚴重，目前還有約4年的預售屋還沒交屋，過去全台1年預售屋約可銷售10萬戶，若平均地權條例上路，將限制預售屋轉售，這40萬戶都將受到影響。

聯盟總會呼籲，希望政府能解決缺工問題，降低營造成本才是降低房價的解方，同時也停止再以重稅打房，應尊重市場機制，這兩年已有6次金融限縮、3大政策實施(房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅)，以及兩次修法(平均地權條例、取消同業互保制度)，歷次打房政策與金融限縮，都造成業者經營成本增加，經過2年多來的強力打房，政府以加徵重稅來打房，其實無助平抑房價，反而重重傷害了眾多相關從業人員的生計。

聯盟總會也提出4個建議，包括「房地合一稅」應退場、「平均地權條例」內容調整並延緩實施、央行放寬「選擇性信用管制」建商購地融資貸款成數限制、青年購屋貸款優惠專案再加碼，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行。

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