疫情爆發後 南高屏房價所得比加重3成

2022/10/07 18:31自由時報文/記者徐義平

  房價飆漲直接加重民眾購屋負擔，今年第2季全國房價所得比達9.69倍，創2002年第1季有統計以來、20年單1季度新高，若進一步對比肺炎疫情爆發前的2019年第4季，其中台南、高雄以及屏東購屋負擔加重最明顯，約莫3成上下。

根據內政部不動產資訊平台統計，2019年第4季高雄市房價所得比為7.11倍，到了2022年第2季則加重至9.34倍，加重幅度約31%，其次則是台南市從7.19倍加重至9.36倍，加重幅度約30%，第3名則是屏東縣，從5.29倍加重至6.85倍、加重幅度約29%。

房價基期低 房價所得比加重幅度越明顯

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引許多資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年疫情後對於通膨預期強烈，原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其過去房價基期越低的區域漲幅越大，反映在房價所得比統計也出現漲幅度較大的現象。

比較疫情前後的房價所得比統計，2019年第4季全國房價所得比為8.58倍，今年第2季則加重至9.69倍，購屋負擔加重約13%。

反觀房價所得比較高區域的房價所得比加重幅度相較平緩，新北市從2019年第4季的11.72倍加重至今年第2季的12.82倍，加重幅度約9%，若以最新的房價所得比來看，疫情前僅有3個都會區的房價所得比超過9倍，但今年第2季已有8個都會區的房價所得比超過9倍，疫情期間房價飆漲導致多數區域購屋負擔明顯加重。

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