屋齡逾40年老宅 10年大增2成

2022/10/07 16:29文/記者徐義平

  人老屋也老

全國住宅現況出現與人口趨勢相同現象，同樣存在新屋少、現有住宅高齡等問題。根據內政部統計通報最新發布，二○一一年年底，屋齡二十年以內的住宅占比約四十三％，但到了二○二一年底已跌破二十四％，至於四十年以上老屋占比，則從十二％拉高至近三十二％，十年大增近二十％。

屋齡20年內 占比不到24％

根據該統計報告，去年年底全國房屋稅籍住宅屋齡中位數首度突破三十年、約三十年，對比二○一一年年底約二十四年，十年來屋齡中位數老了將近六年。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，一九七○年代，因兩波石油危機引發通膨，加上戰後嬰兒潮開始成家，以及北漂就學、就業的剛性購屋需求，帶動前所未有房屋供給潮，甚至預售制度也是當時所衍生出來，可謂台灣前所未有的房地產投資高潮，但當時大量供給的新屋，經過四十年歲月已邁入高齡住宅，但在都更開發過程中全國住宅新陳代謝緩慢，導致老屋占比居高不下。

黃舒衛更指出，這些高齡住宅多為集合式住宅，雖然結構安全，但機能多數不符合現今法規標準，但因產權分散，重建、整修難度不低，也加深公共安全的隱憂，如果再考慮超高齡社會的議題，則推動都更、危老的急迫性更高，以目前市場化、佛系推動方式，恐怕會因重建時間越長，導致包袱越重。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然目前新屋每年平均以十萬宅的新增供給量進入房市，但仍無法有效稀釋老屋在全國住宅存量的占比，甚至老屋占比有越來越高的現象，推測應與老屋拆除重建的數量遠遠不及住宅邁入高齡的速度有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在台北市以外區域有大量重劃區土地供給，購屋民眾要購置新屋難度不高，但在台北市購置新房難度甚高，主因是房價、供給量稀少。

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