手機板

Home > 最新消息
千萬是基本門檻 全國平均購屋總價連7年破千萬
2022-09-23
 

千萬是基本門檻 全國平均購屋總價連7年破千萬

2022/09/22 10:46自由時報/記者徐義平

  

2009年第二季至2022年第二季全國房貸族單戶購屋平均總價

物價、房價漲不停,百萬買名車、千萬買豪墅已不稀奇,總價千萬元早就是購屋基本門檻。根據聯徵中心統計,2013年第四季全國購屋總價首度突破千萬元,期間僅2015年第二季短暫滑落至千萬元以內,但隔季又破千萬元。截至目前為止,已連續28季購屋總價至少千萬元起跳。

根據聯徵中心資料,2009年第一季至2013年第三季,全國平均購屋總價不到千萬元,但自2013年第四季總價首度站上千萬元後,僅有一季總價不到千萬元,其餘35季均破千萬元。此外,2013年第四季至2019年第三季,除2015年第二季外,其餘總價都在1,000萬至1,100萬元,2019年第四季平均購屋總價突破1,100萬元,今年第一、二季甚至站上1,200萬元。

今年前兩季 平均購屋總價破1200

不過,購屋平均總價拉高,平均坪數反而縮水。房產業者指出,因每坪購屋單價上漲,所以總價拉高、坪數卻縮水。若觀察每坪購屋均價,2009年第一季至2012年第一季單價不到20萬元,2012年第二季首度站上20萬元,隔季雖降至20萬元以下,但同年第三季之後,每坪均價沒有低於20萬元;2020年第三季更突破25萬元,截至今年第二季,已連續8季突破25萬元,今年第二季每坪均價甚至首度突破28萬元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,全台購屋總價門檻拉高到千萬元,若自備款2成,貸款25年,假設房貸利率約1.8%,沒有寬限期,每月本利約3.3萬元;若要房貸負擔率限制在家庭總收入的三分之一,推算家庭月收入須超過10萬元,才有較寬裕條件買房。

家庭月收入逾10 較有寬裕條件購屋

黃舒衛指出,實際上全國第一季房貸負擔率已達38.5%,首購總價也相對較低,因此即便購屋門檻不斷拉高,但有寬鬆的房貸條件助攻及剛性自住需求支撐,即使所得不漲、房價漲,買方還是得咬牙搶進;而在付款能力有限下,建商、消費者轉進蛋白區、蛋殼區、重劃區,尋求更低的房價區域。然而,未來升息,或是公共建設、生活機能未到位,甚至供給量過剩的多重考驗下,這些區域產品價格調整機率最高。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,台灣人購屋總價破千萬元,購屋族須省吃儉用,把錢多用於買房,因此各縣市房貸負擔率快速上升中,除北市外,若其餘縣市房貸負擔率達5成,房價很可能會遇到瓶頸難再上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價持續走揚,購置千萬元住宅已是相當普遍的事情,但房價遠比薪資漲得更快,背後支撐房價往上的重要關鍵,就是30年期房貸的盛行,加上寬限期搭配使用,都可降低購屋負擔,若沒有30年期房貸支撐,房價漲勢恐怕不會這麼快、幅度這麼大。

 

 

 

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160   電話04-7286861