養地6年翻倍賣！台南上櫃建商砸5億元買停車場
2021-06-04 12:04經濟日報 記者游智文／即時報導
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群益
根據公開資訊觀測網最新公告，台南上櫃建商皇龍開發（3512）以總價約5億元，取得位於台南市中西區南門段569坪土地，換算每坪單價88萬元，為中西區土地最高成交單價以及次高成交總價紀錄，同時也寫下同區段歷史最高的成交單總價紀錄。
根據公開資訊，該筆土地為康橋旅館集團旗下康正旅館所有，位於台南市中西區南門段，共有六筆土地，其中包含五筆素地及一筆帶地上物的房地交易，總面積569.95坪。
資料顯示，此塊基地是由康正旅館於2015年10月向群益金鼎證券，以約2.2億元買下原為南寧段6021-2地號等5筆素地，土地單價約42萬元，2020年9月又以2,525萬元，整合收購相鄰的24.83坪土地，含屋齡52年兩層樓老透天。
其中空地一直做為出租停車場使用，2層樓老屋則做店面出租，經養地近6年，再以翻倍總價轉手賣出，扣除取得成本，獲利合計高達2.5億元。
台灣房屋安康一區加盟店店東徐碩廷表示，此基地正臨西門路一段，鄰近五妃街口，地段位居台南精華市心區，附近就是台南新天地，生活機能發展相當熱鬧成熟，商圈周邊少有如此佔地面積廣大，地段優質的標的，吸引建商願出高價入手。
徐碩廷說，此標的屬於商四用地擁有高容積率，同時周邊多為20年以上中古華廈公寓與透天，少有新大樓建案，有利於規劃住宅大樓商品，加上社區擁有進學國小、中山國中9年一貫學區，對首購族及家庭換屋客群來說，具備高度的吸引力。
台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示，中西區擁有台南最大府城軸帶計畫，除了中國城再造，最受矚目的莫過於運河星鑽特區，每坪土地成交單價已站穩百萬元的實力，而這也讓原本發展就極成熟的中西區全盤受惠，周邊房地皆成為投資人的口袋熱區。
觀察今年上半年，中西區廣受建商高價獵地話題不斷，除了皇龍開發，4月也由三地開發耗資8.5億買下武聖夜市2659坪土地，替未來開發做準備。
